Ouvrir une pharmacie : où s'installer et quels chiffres viser
Un pharmacien ne choisit pas librement son emplacement : l'ARS délivre la licence et fixe le lieu, ce qui fait de l'officine la plus encadrée des activités que nous couvrons. L'étude d'implantation sert donc à évaluer une officine à racheter ou un projet de transfert : combien d'habitants elle dessert, quel âge ils ont, quelle concurrence l'entoure et si l'on y accède facilement.
Mis à jour le · sources citées en fin de page
Votre adresse, vos chiffres
L'étude compte les habitants et les concurrents autour de votre adresse, chiffre le potentiel pour une pharmacie et rend un verdict. Le nombre d'habitants de votre zone s'affiche gratuitement, avant tout paiement.
Étudier une adresse · 29 €L'activité en chiffres
Combien d'habitants faut-il pour ouvrir une pharmacie ?
En France, on compte en moyenne un établissement pour environ 3 450 habitants. Ce ratio national sert de point de départ ; la décision se prend sur le nombre d'habitants par point de vente dans votre zone, votre établissement compris. Pour cette activité, la zone de chalandise type est de 10 minutes à pied autour du local.
Sous 2 500 habitants dans cette zone, ÉtudeMarché Pro juge le marché trop étroit pour un nouvel établissement, même sans aucun concurrent, et le verdict ne peut pas être favorable.
Quel chiffre d'affaires espérer ?
Un établissement du secteur réalise un chiffre d'affaires annuel type d'environ 2 M€ HT : 1,2 M€ pour un petit, 3,5 M€ pour un grand. Pour une adresse donnée, le potentiel se calcule à partir des dépenses des habitants. Voici le raisonnement, simplifié :
- Une zone de 10 500 habitants qui dépensent chacun environ 680 € par an dans la catégorie représente 7,14 M€ de dépenses annuelles.
- Environ 65 % de ces dépenses se font près de chez soi, soit 4,64 M€ pour les commerces de la zone.
- Avec deux concurrents déjà en place, ce marché se partage en trois : en théorie, 1,55 M€ par an pour chacun, une fois la clientèle constituée.
L'étude affine chacune de ces étapes avec le niveau de vie et l'âge des habitants au carreau de 200 m, la clientèle venue de l'extérieur dans les pôles commerciaux et les concurrents indirects, puis chiffre trois scénarios (prudent, central, favorable). Côté loyer, le repère pour cette activité est de ne pas dépasser environ 3 % du chiffre d'affaires.
Peut-on encore créer une pharmacie en 2026 ?
Rarement. Depuis la loi du 19 février 2026, la création pure n'est possible qu'en quartier prioritaire de la politique de la ville ou en zone France ruralités revitalisation ; ailleurs, l'installation passe par le rachat ou le transfert d'une officine existante, sur licence de l'ARS (code de la santé publique, art. L5125-3 et L5125-18). Une première officine exige 2 500 habitants dans la commune, puis une de plus par tranche entière de 4 500 habitants (L5125-4).
Réglementation à vérifier avant de signer
- Seuils de population (code de la santé publique, art. L5125-4) : une première officine exige 2 500 habitants dans la commune, puis une supplémentaire par tranche entière de 4 500 habitants (3 500 pour la première en Guyane, Moselle, Bas-Rhin et Haut-Rhin).
- Depuis la loi du 19 février 2026, la création pure n'est possible qu'en quartier prioritaire de la politique de la ville ou en zone France ruralités revitalisation ; ailleurs, l'installation passe par le rachat ou le transfert d'une officine existante, sur licence de l'ARS qui fixe l'emplacement (L5125-3, L5125-18).
Les textes sont cités dans leur version en vigueur à la date de mise à jour de cette page. Vérifiez la version actuelle sur Légifrance, ou auprès de votre CCI ou de votre CMA.
Ce qui fait la différence pour une pharmacie
- Proximité de prescripteurs (médecins, maison de santé).
- Population âgée.
- Accessibilité : stationnement, transports, visibilité (critères de « desserte optimale »).
Ce que mesure l'étude d'implantation
Pour cette activité, l'étude retient comme concurrents directs les établissements actifs du registre SIRENE classés 47.73Z (Pharmacie), soit 47.73Y en NAF 2025, la nomenclature du registre à partir de 2027, et comme concurrents indirects 47.74Z (Articles médicaux et orthopédiques). Les trois critères qui pèsent le plus dans le score sont taille du marché (30 %), concurrence (30 %) et adéquation de la clientèle (14 %). Vous pouvez ajuster ces pondérations avant de lancer l'étude.
Questions fréquentes
- Combien de pharmacies une zone peut-elle accueillir ?
- Divisez la population de votre zone de chalandise par 3 450, le nombre moyen d'habitants par établissement en France : une zone de 10 500 habitants peut en accueillir environ 3, le vôtre compris. S'il y en a déjà davantage, la concurrence y est plus dense que la moyenne ; pour le vérifier, l'étude compte les établissements actifs du registre SIRENE autour de votre adresse.
- Quel loyer viser pour une pharmacie ?
- Au plus 3 % du chiffre d'affaires prévisible : c'est le repère retenu par ÉtudeMarché Pro pour cette activité. Pour un établissement type à 2 M€ de chiffre d'affaires annuel, cela représente environ 5 000 € HT par mois. Au-delà, la rentabilité devient difficile.
- Combien coûte une étude d'implantation pour une pharmacie ?
- Sur ÉtudeMarché Pro, une étude complète coûte 29 € : population au carreau de 200 m, concurrents du registre SIRENE, potentiel de chiffre d'affaires en trois scénarios, verdict et rapport PDF. Le nombre d'habitants de la zone s'affiche gratuitement, avant tout paiement.
Sources
- Ordre national des pharmaciens, démographie 2025 (19 990 officines au 1er janvier 2026)
- DREES, Comptes de la santé 2026, fiche 21 (médicaments en ambulatoire)
- INSEE, Ésane 2023 — chiffre d'affaires par entreprise et ratios par sous-classe NAF
- INSEE, enquête Sine (génération 2018) — survie des entreprises à 5 ans
- Le détail des calculs : méthode et sources.